第五百四十七章 建房

　　來訪的人很多，蘇城卻是早早的坐上了包機，飛去了京城。
　　他在什剎海的宅子，也到了該交工的時間了。
　　嚴格說來，大華實業開發碳纖維技術，都是因為這套房子。雖然碳纖維研究所如今亦是大華實驗室數壹數二的大規模研究所了，但所有的廉價短纖維，仍然優先用於這套房子。
　　如此做出來的建築，骨架更結實，梁柱更少，自然使得房型和空間更令人滿意。
　　不過，在熟悉建築的人看來，這間宅子也很有偷工減料的嫌疑——更薄的承重墻，更細小的支柱，更少的框架……
　　舒蘭也見過許多房子了，但這套房子，無論什麽時候看，都會有另類的感覺。此時依偎著蘇城，又是高興又是擔心的道：“妳看這個客廳，橫豎好幾十米，中間全是空的，雷米說承重夠了，我看著就有點懸……”
　　她的聲音又輕又軟，讓最近壹直繃緊了神經的蘇城覺得很放松，他望著數百平米的大客廳，突然有點好奇的問：“北京的房價多少？”
　　“房價？”
　　“嗯，每平米多少錢？”
　　舒蘭不明白的看向身後，國內的房改才剛剛開始，大部分人都沒有房價的概念。倒是蘇城這樣自己找地自己建房，是各大單位福利房的常態。
　　小楊主任咳嗽壹聲，道：“這個我知道壹點。現在北京地區的國家標準價是427元每平方米，允許居民購買自住房。另外有各種優惠政策，根據所在的地區部門年齡和家庭條件的不同，最後拿下來的價格在200以內吧。不過，只能買自己現在住的房，好像也沒有完全的產權。”
　　“200塊壹平米？”蘇城喟嘆的籲了口氣。
　　舒蘭低著頭算了算，道：“咱們的房子3萬平米，那不是要600萬了？”
　　“是按建築面積算的。”小楊主任很認真的說道。
　　舒蘭瞪大眼睛，然後點點頭，道：“就是600萬也不少了，蘇城，咱們兩個真的住這麽大的房子？”
　　“家裏人可以過來住，附樓專門留出來做客房。”蘇城並沒有長居京城的打算，隨口說了壹句，就陷入了深深的思考。
　　曾幾何時，他從大學畢業，想找壹份工作的時候，北京的房價已是數萬元。3萬平方米的宅子，不知要賣多少錢！
　　“房地產真是好賺啊。”蘇城不覺感慨了壹句。93年，正是房地產方興未艾之際，可惜這是壹門關系行業，非得全身心投入不可。
　　小楊主任不知蘇城的想法，笑道：“蓋房子有什麽好的。前些天報紙上還在討論，買房還是租房呢。”
　　“怎麽討論？”
　　“因為房改房只能夠買自住房，70平米的房子就要花壹萬四，但妳如果不買的話，還可以繼續住，想住多久就住多久，每個月只要給房管局交十幾元的房租就可以了。所以，許多人覺得買房子不如租房子。”楊明壹口氣說完，想了壹下又道：“現在利率超15％了，壹萬四壹年的利息就得……嗯，2000塊吧，不老少呢。”
　　1993年的2000元對普通人來說的確很不少，超過年輕人壹年的收入，更可能是壹戶農民家庭兩三年的收入，用正常思維考慮，有1.4萬元的人，定存或許是個不錯的選擇。
　　蘇城卻是很自然的想到了自己公司的員工。大華實業的員工自然是沒有房改房去購買的，事實上，現在的大華員工，有壹半以上是住在公司分配的樓宇內。由於大華建造的樓房更大更好，有配偶的大華人大部分會選擇住在大華的樓內，這造成大華每年都要建設壹批新的員工樓。
　　不過，這些員工樓以往卻是不出售的。
　　這雖然最大程度上維護了企業的利益，但並不能說對員工很公平。畢竟，中國目前正在經歷痛苦的通貨膨脹時期，銀行的利息雖高，卻比不上通貨膨脹的速度。那些拿著大筆紅利的大華員工，若是都將錢存在銀行，總不是最好的選擇。
　　“改天讓大華投資做壹個房產投資的計劃書出來。”蘇城很快做出了決定。
　　楊明詫異道：“房產投資？我們要開壹家房地產公司了？”
　　“不用開公司，團購吧。選定幾家房產公司，讓他們競標，給大華員工建樓，第壹期，先做5000畝的，主要在北京和上海。”
　　楊明更加不明白了：“團購的意思是？”
　　“壹次性大量購買。”
　　“5000畝會不會太多了？”
　　“就現在的價格？壹點都不多，買下來慢慢蓋。對了，蓋房的土地可以用大華投資之前購買的，但盡量新購買土地。大華投資和大華實業之間的賬目要清晰，大華投資出售多少土地給大華實業，必須超量補充。”蘇城說的很順暢，接著道：“以後，大華實業自建的宿舍樓不允許出售，只允許員工租賃，給新員工緩沖用，新建的房產全部出售給員工。按照團購的成本價。”
　　蘇城在大華實業和大華投資之間有壹堵防火墻，除了兩者都歸屬於他之外，幾乎沒有橫向的聯系。
　　楊明則疑惑的道：“如果是出售的話，大家不壹定願意購買，就算和房改房的價格壹樣，估計也難。”
　　“為什麽？”這下輪到蘇城驚訝了，道：“如果是特殊貢獻清單上的員工的話，壹年的紅利就能買下兩套房了吧。再者，他們差不多都該結婚了吧。”
　　“新房肯定比舊房貴。而且，咱們的員工雖然收入高，但不壹定願意拿來買房。”楊明苦笑，道：“咱們現在的宿舍住著不也挺好。”
　　蘇城壹看，得，這和不買老公房又是壹個意思。
　　楊明見他臉色變幻，小聲道：“我估計，新建的房子，怎麽都要壹套兩三萬，壹下子拿出這麽多，肯定要肉疼的。”
　　蘇城此時忽然意識到，93年的中國，不光缺乏商品房，還缺乏金融信托，按揭貸款的潘多拉魔盒，尚未打開呢。
　　“那就由大華實業，給旗下員工做融資。”蘇城打了個響指。在後世，這是很多大企業都會提供的員工福利，93年的中國，這個理念是有點過於先進了，但也很恰當。
　　“看來，大華實業這壹趟，可是賺了不少錢吶。”林永貴的笑聲遠遠傳來，他推門進入，長聲道：“我打問了壹下，聽說妳在什剎海，過來試試看……呵呵，說明我運氣不錯。”
　　對石油公司來說，蘇城現在就是散發著香氣的肉靈芝，哪怕是不速之客，林永貴也是要做的。
　　蘇城並不奇怪林永貴能找過來，什剎海的地塊本就是中石油半賣半送的。
　　他笑著打了個哈哈，道：“我考慮，既然阿塞拜疆的官僚們都能拿著綠油油的美鈔花銷，大華的員工應該也可以。”
　　“妳準備怎麽給妳的員工融資？”林永貴身邊沒帶下屬，像是壹個退休了的老工人似的，手揣在夾克裏走進來，打量著蘇城的新房嘖嘖有聲，道：“這塊地有50畝吧，擱在古代也夠做壹個園林了，拙政園有100畝嗎？”
　　蘇城擺擺手，笑道：“還是說融資吧，按照年資來怎麽樣。”
　　小楊主任立刻掏出本子和筆，準備記錄。
　　蘇城略作思索，道：“年資滿1年的員工，可以得到房款10％的無息貸款，時間5年。另外還可以得到放寬20％的低息貸款，時間也是五年。年資滿2年的員工，20％的無息貸款，40％的低息貸款。年資滿3年的員工，30％的無息貸款，60％的低息貸款，以此類推，年資5年的員工，就可以有50％的無息貸款，年資三年的員工，也能做到首付10％……”
　　小楊主任停下筆，咋舌問道：“那低息貸款的利息是多低？”
　　“50％的銀行貸款利息吧。另外，妳得問問銀行什麽的，看咱們這樣做是否合法，壹切都要走正規程序。”
　　“是，這個能得到無息貸款的，要不要限定在特殊貢獻清單的受領著裏面？”
　　“能拿到公司紅利的，也用不著無息貸款了吧。”蘇城對公司的利潤壹清二楚，這幾年的紅利，絕對是超過房價標準的。
　　楊明欲言又止，看看林永貴，還是道：“咱們大華實業，現在可有壹萬五千人了。”
　　“嗯？”
　　“壹萬五千人都貸款，壹人貸壹兩萬的話，那就是壹兩億。”楊明敢肯定，如果讓大家自己出錢買房，很多人會猶豫不決，但若是有免息的貸款，大家壹定都會立刻出手。在15％的年息面前，五年的無息貸款，等於把本金白給員工了。
　　林永貴也楞住了。石油總公司算是福利很好的國企了，他卻從來沒有想過，還能用這種方式發錢。
　　“蘇城這家夥，還真是適應國企啊。現在發福利容易被上級清查，借款給員工就好說了……”林永貴暗自琢磨著。
　　蘇城甩甩手，道：“壹兩億人民幣算得了什麽。公司目前的現金流這麽好，利用起來。”
　　楊明自然不會煞風景，點頭說“好”。
　　林永貴對蘇城的土豪作風羨慕不已，借機問道：“妳在哈薩克斯坦和阿塞拜疆的項目，不是正用錢的時候？”
　　蘇城就笑：“妳是想問哈薩克斯坦和阿塞拜疆的事吧？”
　　“這也是我來的原因之壹。”林永貴可是計劃經濟時代過來的，在討要物資、資金和政策方面，有著天然的厚臉皮，壹點都不會因為蘇城是他曾經的下屬而有絲毫的不好意思。
　　蘇城幹脆利落的道：“就我之前說的，哈薩克斯坦的油田，妳想要，我介紹納紮爾巴耶夫，阿塞拜疆的油田，我不會幫妳的。”
　　“那中石油要是競爭阿塞拜疆的油田的話……”
　　“隨妳們。”
　　林永貴仔細看蘇城的臉，壹會兒訝異的道：“妳真不介意？”
　　“不介意。”
　　“妳在阿塞拜疆忙了那麽久，我們壹去就摘果子……不太好吧。”林永貴忽然有點不好意思了。
　　蘇城愕然，道：“誰說妳們能摘果子了？競爭的意思是各憑本事，妳們要去阿塞拜疆就去，但別想打我的旗號，也別指望我幫忙。”
　　林永貴頓時覺得自己的小心肝有些受損，擡頭道：“妳的意思是，石油總公司競爭不過大華？”
　　“妳說呢？”蘇城似笑非笑，道：“妳們好像都不止壹隊人在阿塞拜疆了。”
　　林永貴嘿嘿的笑了兩聲，又有點不甘心的道：“我們真的會競爭阿塞拜疆油田的。”
　　“妳們知道阿塞拜疆會拿出哪塊油田嗎？”蘇城反問。
　　林永貴眼睛壹轉：“妳知道嗎？”
　　蘇城笑的眉毛都找不到了。
　　林永貴頹然放棄，道：“不止我們想去阿塞拜疆的，以後有妳忙的。對了，妳們現在做巴庫的舊油田是嗎？油量如何？要不要我們出人幫忙？”
　　對石油總公司來說，出國做勞務輸出已是常態，以前想給外國石油公司做，不受待見，倒是給大華實業做了數次勞務輸出以後，他們才有點適應這個市場。
　　就他們目前的狀況來說，勞務輸出也算是有點吸引力的工作。至少，走出去了嘛。
　　要是以前，蘇城巴不得用其他公司做勞務輸出，將自己的工人解放出來，以做高利潤的項目。
　　巴庫的油田卻是個例外，他實誠的道：“巴庫舊油田只能我們來做。”
　　“莫非這片舊油田下面有大油藏？”林永貴忽然想到蘇城的發跡史，這家夥不就是靠著舊油田發家的嗎？巴庫那麽大，油田那麽多，開采的年限又那麽長，舊油田有什麽遺漏也不奇怪。
　　蘇城哪知他想歪了，擺手道：“哪裏有什麽油藏，就是巴庫的舊油田技術要求比較高，我們先做了試試。”
　　“妳的意思是說，石油總公司做不了？”林永貴雖然有求於蘇城，可臉還是綠了。
　　蘇城連連咳嗽，算是默認了。
　　別看大華的三次采油技術是自勝利油田的三次采油所的基礎上發展起來的，可經過五年的發展和投入，早已今非昔比。
　　而國企在技術創新方面向來是乏善可陳，每年的投資夠發工資就不錯了，更別說是和大華實驗室的重點項目相提並論。
　　林永貴不願相信，又有點相信，表情極為糾結。